Oportunidad excepcional para corporativos, operadores logísticos, manufactura ligera, distribución o inversión patrimonial. Nave industrial con especificaciones de alto nivel, ubicación estratégica dentro de TerraPark Business, uno de los corredores industriales mejor posicionados de Querétaro, con conectividad privilegiada hacia el Bajío, Ciudad de México y principales corredores logísticos del país.

Especificaciones Generales
Superficie de terreno: 2,081 m²
Altura libre: 11 metros
Configuración modular en 5 naves

Distribución Operativa

3 naves completas para almacenamiento o producción
1 nave especializada para recepción de materiales, ideal para inbound, staging o cross-docking.

Área Corporativa / Oficinas (3 niveles)
Primer Nivel
Recepción ejecutiva
2 oficinas privadas
Sala de juntas
Acceso a almacén segregado para inventarios de alto valor
Segundo Nivel
4 oficinas
Sala de juntas
Auditorio / sala de capacitación
Tercer Nivel
Sala de juntas adicional
Área para estaciones de trabajo
Oficina de supervisión
**Dos medios baños por nivel

Infraestructura Logística
2 andenes para tráiler
Rampa de descarga / drive-in
Área de recepción de materiales dedicada
Mezzanine de 78 m² para almacenaje adicional o estaciones operativas
2 baños operativos

Sistema ideal para operación híbrida almacén + corporativo
Ventajas Competitivas del Activo

✔ Altura de 12 m para racks de alta densidad
✔ Configuración lista para operación inmediata
✔ Mezcla de oficinas + warehouse
✔ Ideal para 3PL, distribución, e-commerce, automotriz, aeroespacial o last-mile regional
✔ Excelente opción para usuario final o inversionista con potencial de renta corporativa

Ubicación Estratégica – TerraPark Business

Ubicado en un corredor industrial altamente demandado con rápida conectividad hacia:

Autopista México–Querétaro (57)
Libramiento Norponiente
Corredor industrial Querétaro–San Luis
Acceso ágil hacia Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
Cercanía con parques industriales, centros de distribución y proveedores Tier 1

Zona consolidada con presencia de sectores:

Automotriz
Aeroespacial
Logística
Manufactura avanzada
Tecnología