Te presento una oportunidad única en Guadalajara:
Un terreno en esquina frente al enorme Parque Tucson. Este desarrollo está estratégicamente pensado para capitalizar al máximo su ubicación, donde los indicadores clave se maximizan: rentabilidad, liquidez y plusvalía.

📍 Ubicación privilegiada con vistas al parque
No es un lote cualquiera: es conexión con la ciudad, tranquilidad, accesibilidad, plusvalía. El terreno cuenta con vocación residencial para construir una torre de hasta 4 niveles, justo frente a uno de los pulmones más importantes de la zona. Eso significa vistas arboladas, acceso a áreas verdes y un entorno que impulsa la demanda desde la preventa.

🏢 Potencial de construcción y ventas
Según el reglamento urbano de Guadalajara, el proyecto permite hasta 834.4 m² vendibles, distribuidos en un edificio de 4 niveles con hasta 14 departamentos.

💰 Cifras claras para inversionistas o constructores:
• 834.4 m² construibles x $54,000 MXN/m² (precio de contado en la zona) = $45,057,600 MXN en ingresos potenciales, sin contar estacionamientos y bodegas.
• Más ahorro en marketing por su ubicación privilegiada y alta plusvalía tras finalización.

📈 Ventaja competitiva:
Estar frente a un parque incrementa el valor por m² en más del 20%, lo que los compradores finales perciben y están dispuestos a pagar.
Este predio ofrece vocación ideal, normativa flexible, alta demanda y retorno proyectado por encima del promedio de mercado a solo $27,013 pesos por m2

🚀 Construye con visión:
Este terreno no es solo concreto: es un generador de rentas, un activo de valor y una oportunidad de patrimonio duradero.

🧭 La oportunidad es ahora. El terreno ya está listo.
Invertir frente a un parque añade valor diferencial: plusvalía más alta y rápida gracias a su entorno verde, conectividad y acceso a centros comerciales, laborales y recreativos.

📌 Ficha técnica:
• Terreno en venta para desarrollo vertical
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Hasta 835 m² construibles
• Uso de suelo: habitacional multifamiliar
• Actualmente: casa de 298 m² terreno y 365 m² construcción, dividida en 3 departamentos

🏡 Distribución actual:
Planta baja:
• 3 habitaciones, 2 baños, cocina equipada, jardín, cochera, área de servicio

Planta alta:
• 2 departamentos:

Depto A: 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral

Depto B: 2 habitaciones, 2 baños, cocina pequeña y balcón con vista al parque

🎯 Entorno inmediato:
Frente al Parque Tucson: canchas deportivas, lago, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y más.
Cerca de Hospital Civil, Centro Médico, Calzada Independencia, San Juan de Dios, UdeG, zonas comerciales y múltiples oficinas gubernamentales.

Ideal para desarrolladores visionarios e inversionistas estratégicos.
Precio sujeto a cambio sin previo aviso.