**Superficie:** 6,000 m²

**Ubicación:** Urbano irregular, sobre avenida (Colonia El Porvenir — Jacinto Canek)

## Resumen

Terreno urbano irregular de 6,000 m² con frente sobre avenida, ideal para proyectos comerciales, habitacionales o mixtos. Excelente visibilidad y accesos que lo convierten en una opción estratégica para inversionistas y desarrolladores.

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## Dimensiones

* **Frente 1: 35.75 m
* **Frente 2: 63.43 m
* **Fondo 1: 111.20 m
* **Fondo 2: 116.55 m

(Configuración trapezoidal/irregular — consultar plano para detalles catastrales.)

## Características principales

* Superficie total: **6,000 m²**
* Uso de suelo: **Urbano irregular** (revisar regulaciones municipales para densidades y usos específicos)
* Ubicado **sobre avenida**: alto flujo vehicular y visibilidad comercial
* Accesibilidad para camiones y vehículos de carga (según proyecto)
* Servicios cercanos: agua y energía eléctrica (verificar acometidas y distancias)

## Oportunidades de la zona

* **Comercialización y retail:** La ubicación sobre avenida lo hace perfecto para plazas comerciales, locales de franquicia, supermercados o centros de distribución.
* **Desarrollo habitacional:** Se puede proyectar vivienda vertical (departamentos) o privada de lotes, aprovechando la demanda de vivienda cercana a servicios y vías principales.
* **Uso mixto (comercio + vivienda):** Locales comerciales en planta baja con departamentos/oficinas en niveles superiores para maximizar renta por m².
* **Inversión a mediano/largo plazo:** Zona con potencial de plusvalía por cercanía a ejes viales y crecimiento urbano.
* **Proyectos de bodegas/logística ligera:** Buena opción para naves o centros logísticos por su frente sobre avenida y accesos.

## Ventajas competitivas

* Visibilidad directa desde la avenida principal.
* Gran superficie que permite proyectos modulares o fraccionamientos.
* Configuración rectangular-irregular que permite múltiples frentes y accesos.
* Oportunidad de negociación por ser una sola fracción grande (facilita planeación de desarrollo integral).

## Recomendaciones para potenciales compradores/inversionistas

1. Solicitar plano catastral y verificación de linderos.
2. Consultar uso de suelo y condiciones de densidad ante el ayuntamiento.
3. Estudio topográfico y de servicios (agua, drenaje, electricidad) para estimar inversión en infraestructura.
4. Evaluar estudios de mercado para determinar la mejor mezcla de usos (comercial vs. habitacional).
5. Considerar diseño con accesos independientes para camiones y clientes para optimizar operación.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.