🏭 Bodega Industrial en Parque Santa Cruz – Corredor Sur ZMG
Ubicada dentro del Parque Industrial Santa Cruz, en Tlajomulco, Jalisco, esta bodega es ideal para logística, almacenaje o manufactura ligera. Su localización estratégica conecta directamente con el Aeropuerto Internacional de Guadalajara, Puerto de Manzanillo, Macrolibramiento, Periférico, y salidas hacia CDMX, León, Puerto Vallarta y Zacatecas.

📦 Características del Inmueble
Terreno: 859 m²
Construcción: 630 m²
Altura libre: 12 m
Oficinas:
Planta baja: 53 m²
Primer piso: 53 m²
Baños:
Planta baja: 2
Primer piso: 2
Estacionamiento: 4 autos (170 m²)
Andén con rampa niveladora para tráiler y rampa para camionetas
Rampa vehicular con acceso directo al interior de la nave
Acceso independiente para oficinas
Fosa de impacto cero
Piso de concreto armado MR42, terminado espejo, varilla cada 40 cm
Lámina de cubierta KR-18 con aislante térmico
Lámina perimetral R101
Estructura de columnas IPR y armaduras
Cisterna y transformador de 30 KVA

🏢 Infraestructura del Parque Industrial
Seguridad y vigilancia 24/7
Calles de 18 m de ancho, aptas para tráfico pesado
Suministro de agua potable
Canalización subterránea para telefonía
Internet y sistema de cable
Excelente mantenimiento e imagen corporativa

🌐 Ubicación Estratégica: Beneficios del Nearshoring
La Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se ha consolidado como un hub industrial clave en el fenómeno del nearshoring, atrayendo a empresas de EE.UU. y Asia que buscan eficiencia operativa, menor riesgo logístico y acceso directo a Norteamérica. Gracias a su infraestructura, conectividad y talento especializado, Guadalajara sobresale frente a otros mercados.

✅ 5 Ventajas Competitivas:
📍 Ubicación: Conectividad terrestre, aérea y ferroviaria.
👷‍♂️ Talento calificado: Ingenieros, técnicos y personal operativo.
📈 Alta demanda logística: E-commerce, manufactura, distribución.
🏗️ Crecimiento industrial: Parques modernos y expansión continua.
💰 Rendimientos atractivos: ROI competitivo y plusvalía constante.

💡 3 Razones Estratégicas para Invertir en Guadalajara
⚙️ 1. Sinergia Tecnología + Industria
Guadalajara combina manufactura avanzada, electrónica, TI y logística. Es conocida como el Silicon Valley mexicano, lo que genera alta demanda de naves industriales especializadas, elevando su valor y atrayendo inversión extranjera.

🌐 2. Infraestructura Logística Intermodal
Conectividad directa con Manzanillo, Bajío y la frontera norte. Red integrada de trenes de carga, autopistas, aeropuerto internacional y aduanas interiores, que reduce tiempos de entrega y costos logísticos.

🧾 3. Incentivos y Dinamismo Estatal
El Gobierno de Jalisco impulsa la inversión con apoyos fiscales, trámites ágiles y asesoría mediante agencias como IJALTI y SEDECO. Estado con alta calificación crediticia y entorno económico estable.

📍 Renta + IVA
Solicita más información para agendar tu visita o recibir la ficha técnica completa.